スタッフブログ
マイホームFP 税金の流れ
皆様は税金の流れをご存知ですか？
住まい購入には多くの種類の税金が関係してまいります。資金計画に正しい税金の流れは加味されておりますでしょうか。
今購入できるかを判断するだけでなく、長期的に生活がイメージできるか確認してみてはいかがでしょうか。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書 を読んで（5）
【本文】
あだ名
けんかから逃げ「おそれ」 枕元に木刀「オスの本能だ」と母
小学校の5年生の時に、たまに食事などに呼ばれて世話になっている家の子供を級長にしたりして、あからさまにひいきをしていた先生が嫌で仕方がなかった。母が案じて6年生の1年間だけ、それまでの東厚保（あつ）から、15キロほど南へ行ったところにある厚狭（あさ）の小学校に転校した。
母の弟が厚狭に住んで高校の先生をしていたので、1年間そこに世話になって学校に通った。僕は昔から、納得できないことを我慢できない…
【感想】
できないこと、恐ろしいことから逃げる、恐れる。物事に関してきちんと判断ができており、こわい・逃げると思ったところから、次の行動をどうすることが良いのか判断することが大切と思いました。逃げると判断できている、その後の結果は自分が選んだものだと認識しました。
結果は自分がやるかやらないか決めたもの、結果に責任を持ちます。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
宅建勉強6月4日（土）
問7
令和4年7月1日になされた遺言に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 自筆証書遺言によって遺言をする場合、遺言者は、その全文、日付及び氏名を自書して押印しなければならないが、これに添付する相続財産の目録については、遺言者が毎葉に署名押印すれば、自書でないものも認められる。
- 公正証書遺言の作成には、証人2人以上の立会いが必要であるが、推定相続人は、未成年者でなくとも、証人となることができない。
- 船舶が遭難した場合、当該船舶中にいて死亡の危急に迫った者は、証人2人以上の立会いがあれば、口頭で遺言をすることができる。
- 遺贈義務者が、遺贈の義務を履行するため、受遺者に対し、相当の期間を定めて遺贈の承認をすべき旨の催告をした場合、受遺者がその期間内に意思表示をしないときは、遺贈を放棄したものとみなされる。
解説
- “自筆証書遺言によって遺言をする場合、遺言者は、その全文、日付及び氏名を自書して押印しなければならないが、これに添付する相続財産の目録については、遺言者が毎葉に署名押印すれば、自書でないものも認められる。”正しい。自筆証書遺言は、遺言者が全文、日付、氏名を自書、押印して作成するものでしたが、2019年1月より財産目録についてのみパソコンでの作成や通帳のコピーでも可能になりました。この場合、財産目録の各ページに遺言者が署名押印する必要があります。なお、財産目録とは、自筆証書に添付する相続財産の全部又は一部を記載した別紙のことです（民法968条1項・2項）。
- “公正証書遺言の作成には、証人2人以上の立会いが必要であるが、推定相続人は、未成年者でなくとも、証人となることができない。”正しい。公正証書遺言は、遺言者が遺言の趣旨を公証人に口述し、公証人がそれを筆記して作成される遺言です。作成時には2人以上の証人の立会いが必要で、作成後は公証役場で保管されます。ただし、遺言者が自己の真意のとおりに遺言するのを妨げられるのを防止するため、以下の人は公正証書遺言を作成する際の証人になることができません（民法974条）。
- 未成年者
- 推定相続人や受遺者及びその配偶者・直系血族
- 公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人
- “船舶が遭難した場合、当該船舶中にいて死亡の危急に迫った者は、証人2人以上の立会いがあれば、口頭で遺言をすることができる。”正しい。遭難した船舶に乗船中に死亡の危急に迫った者は、証人2人以上の立会いをもって口頭で遺言をすることができます（民法979条）。その他特別の方式の遺言については以下のものがあります。
- “遺贈義務者が、遺贈の義務を履行するため、受遺者に対し、相当の期間を定めて遺贈の承認をすべき旨の催告をした場合、受遺者がその期間内に意思表示をしないときは、遺贈を放棄したものとみなされる。”[誤り]。遺贈義務者等は、受遺者に対して、相当の期間を定めて遺贈の承認又は放棄をすべき旨の催告をすることができます。催告に対し、受遺者から返答がなかった場合には、遺贈を承認したものとみなされます（民法987条）。
したがって誤っている記述は[4]です。
マイホームFP いつ建てるのか
ほとんどのお客様がお悩みになる、いつ建てるのか。
金額での面が大きな要因になる方が多いと感じます。
なんとなくは聞いたことがあるという方が多いですが、実際にご自身のライフプランで確認していらっしゃる方は少ないです。
確認してみてはいかがでしょうか
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書（4） を読んで
【本文】
水車小屋
1枚の布団に母子4人 魚は骨まで焼いて残さず
移り住んだ水車小屋のあたりは、住所を山口県美祢（みね）郡東厚保（あつ）の大字（おおあざ）山中、字山中といった。文字通り中国山地の真ん中の、人家もまばらなところだ。水車の横のおんぼろな板の間で1枚のせんべい布団に一家4人がくるまって寝た。
母は男の僕を父の忘れ形見のように思っていたのだろうか、まとわりつく小さな妹よりも、僕を腕の中にぎゅうと抱くようにして寝ていた。
勉強を頑張って高等女学校を卒業し…
【感想】
生活環境、どういった環境でどういった方々と関わり生活してきたか。これが自身の今を作り上げている。その中で自分がどれだけ努力を、何を感じて生活してきたのか。
お客様の環境を決める土地探し、情報を集められるだけ集め提案いたします。
買いたい 売りたい マッチング
空地空家調査の現地から土地が見つかりご成約をいただきました。
お客様のよろこぶ姿を見れて、よかった。
探し続けます！
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
宅建勉強6月3日（金）
問6
不動産に関する物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
- 不動産の所有権がAからB、BからC、CからDと転々譲渡された場合、Aは、Dと対抗関係にある第三者に該当する。
- 土地の賃借人として当該土地上にある登記ある建物を所有する者は、当該土地の所有権を新たに取得した者と対抗関係にある第三者に該当する。
- 第三者のなした登記後に時効が完成して不動産の所有権を取得した者は、当該第三者に対して、登記を備えなくても、時効取得をもって対抗することができる。
- 共同相続財産につき、相続人の一人から相続財産に属する不動産につき所有権の全部の譲渡を受けて移転登記を備えた第三者に対して、他の共同相続人は、自己の持分を登記なくして対抗することができる。
解説
- “不動産の所有権がAからB、BからC、CからDと転々譲渡された場合、Aは、Dと対抗関係にある第三者に該当する。”[誤り]。本肢では、AからB、BからC、CからDへと所有者が移っていますが、当事者間であれば登記がなくても所有権を主張することができます。判例では、転々譲渡がされたとき、前々主(B)は民法177条の第三者に当たらないことが示されています（最判昭39.2.13）。同じ理屈で3つ前の所有者に当たるAも対抗関係にある第三者には該当しません。
- “土地の賃借人として当該土地上にある登記ある建物を所有する者は、当該土地の所有権を新たに取得した者と対抗関係にある第三者に該当する。”正しい。土地の賃借人と土地の新所有者は、どちらも土地の使用につき正当な権限を有するので対抗問題となります。土地の賃借人としてその借地上に登記ある建物を所有する者は、その土地の所有権の得喪につき利害関係を有する第三者です（最判昭49.3.19）。新所有者は所有権の移転登記を備えなければ、借地権者に対して賃料を請求したり、債務不履行による解除をしたりすることができません。
- “第三者のなした登記後に時効が完成して不動産の所有権を取得した者は、当該第三者に対して、登記を備えなくても、時効取得をもって対抗することができる。”正しい。当該第三者は時効の完成前に登場しています。時効取得者は時効完成前の第三者に対して、登記なくして所有権を主張することが可能です（最判昭41.11.22）。
- “共同相続財産につき、相続人の一人から相続財産に属する不動産につき所有権の全部の譲渡を受けて移転登記を備えた第三者に対して、他の共同相続人は、自己の持分を登記なくして対抗することができる。”正しい。第三者に所有権を譲渡した相続人は、他の共同相続人の持分の譲渡に関しては無権利者となります。よって、他の共同相続人は、自己の持分のうち法定相続分までは登記なくとも第三取得者に対抗することができます（最判昭38.2.22民法899条の2第1項）。
したがって誤っている記述は[1]です。
マイホームFP 未払い利息
皆様は未払い利息をしっかり認識されておりますでしょうか。
変動金利は5年に一度の見直し、最大で1．２５倍までしか金利は上がりません。
確かに正しいとも取れる説明です。
ですが、変動金利は年に２回見直されております。支払額は5年に一度しか変わりませんが、
支払っている元金と利息の割合が変わっており、実は利息が溜まっていることがございます。
最終回で後悔しないために、今一度確認してみてはいかがでしょうか。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書 を読んで（3）
【本文】
敗戦
母に連れられ引き揚げ 「龍は置いていけ」勧めた中国人
1945年に日本が戦争に負け、僕たち家族の生活は暗転した。ソ連兵がなだれ込んできて略奪や暴行におびえるようになった。家のカギなど関係なくこじ開けて入って来るからと、母や姉は、物音がしたら裏口から鶏小屋のほうに逃げる練習をした。
手伝いの中国人につらく当たっていた家では、日本人が仕返しをされたという話を聞いた。ソ連兵は僕や妹ら、小さい子供には優しかった記憶があるが、母や当時8歳の姉は、男に見えるよ…
【感想】
私は幸せだと思います。生きる時代によっては自分ではどうしようもできない問題に直面していたと思います。
何事も簡単な・楽なものはありませんが、幸せな時代にいるのだから、よりできることを探していこうと思います。
可能性はいつでもどんな時でもたくさんあります。
動き、進んでいきます。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書（2）
【本文】
旧満州
優しく真面目な父 戦病死 鶏いじめ、手にお灸すえられる
僕が生まれたのは旧満州（現中国東北部）の南部、北票という農村地帯だ。朝鮮半島に近く、北京の北東、400キロくらいのところにあって、ペイピョウと発音する。ちなみに僕は1940年の4月生まれなので、西暦でその時の年齢がすぐに分かる。
父、達夫は愛媛県宇和島の出身で、四国の松山の陸軍連隊長をしていた大酒飲みの祖父に反発してのことだったか、大阪などを経て満州に渡った。母、清子は東京の生まれで、継母に冷た…
嬉しかったこととか悲しかったこととか感動が動いたことは覚えている・・・
【感想】
感情が動いた時の出来事は覚えている、俺だけ自分にとって大きい出来事であった。
こういう経験が本人の人生の進む道をきめるきっかけになることがあると知りました。
住まい購入も大きい出来事、感情が動くからこそ決断ができると思います。感情を動かせる提案をしていきます。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉