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マイホームFP 頭金は貯めてから？②
銀行にお金を預けているだけで預貯金が増えるのでしょうか。頭金を貯めようとして、いますが、家賃の支払い総額のほうが高くなっていませんでしょうか。
銀行に預けているだけでは資産はあまり変わらない可能性が強い。
資産を活かすためにも住まいを購入するタイミングを検討する上での一つの要素です。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
宅建勉強4月2日(金)
問37
宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「登録」とは、宅地建物取引士の登録をいうものとする。
- 甲県知事の登録を受けている宅地建物取引士は、乙県に主たる事務所を置く宅地建物取引業者の専任の宅地建物取引士となる場合、乙県知事に登録の移転を申請しなければならない。
- 宅地建物取引士の氏名等が登載されている宅地建物取引士資格登録簿は一般の閲覧に供されることとはされていないが、専任の宅地建物取引士は、その氏名が宅地建物取引業者名簿に登載され、当該名簿が一般の閲覧に供される。
- 宅地建物取引士が、刑法第204条（傷害）の罪により罰金の刑に処せられ、登録が消除された場合、当該登録が消除された日から5年を経過するまでは、新たな登録を受けることができない。
- 未成年者は、宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有していたとしても、成年に達するまでは登録を受けることができない。
解説
- “甲県知事の登録を受けている宅地建物取引士は、乙県に主たる事務所を置く宅地建物取引業者の専任の宅地建物取引士となる場合、乙県知事に登録の移転を申請しなければならない。”誤り。登録を受けている都道府県とは別の都道府県の事務所に従事することとなった場合、登録を移転をすることができます（宅建業法19条の2）。登録の移転は義務ではなく任意ですので、「しなければならない」とする本肢は誤りです。
- “宅地建物取引士の氏名等が登載されている宅地建物取引士資格登録簿は一般の閲覧に供されることとはされていないが、専任の宅地建物取引士は、その氏名が宅地建物取引業者名簿に登載され、当該名簿が一般の閲覧に供される。”[正しい]。宅地建物取引士資格登録簿は一般に公開されませんが、宅地建物取引業者名簿は一般に公開されます。宅地建物取引業者名簿の記載事項として「専任の宅地建物取引士の氏名」があるので、専任の宅地建物取引士はその氏名が一般に公開されることとなります（宅建業法8条2項6号）。
- “宅地建物取引士が、刑法第204条（傷害）の罪により罰金の刑に処せられ、登録が消除された場合、当該登録が消除された日から5年を経過するまでは、新たな登録を受けることができない。”誤り。傷害罪での罰金刑は宅地建物取引士登録の欠格事由に該当し、刑の執行を終わった日から5年間は登録を受けることができません（宅建業法18条1項7号）。本肢は「登録が消除された日から5年」としている部分が誤りです。
- “未成年者は、宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有していたとしても、成年に達するまでは登録を受けることができない。”誤り。宅地建物取引士登録の欠格事由となっているのは「宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者」です（宅建業法18条1項1号）。よって、未成年者であっても宅地建物取引業に係る営業に関し成年と同一の行為を有していれば、宅地建物取引士の登録を受けることができます。ただし、未成年者（法人の役員を除く）は専任の宅地建物取引士となることはできません。
日経新聞 私の履歴書 野路國夫 を読んで（2）
【本文】
幼少期
建具職人の父、がんで早世 立志の決意 橋本左内に倣う
私は終戦の翌年の1946年11月17日に福井市で生まれた。父野路作松、母初音の間にはすでに男の子が2人、女の子が2人いて、私は5人きょうだいの末っ子だった。
48年6月に起きた福井大地震では3万戸以上の住宅が全壊するなど大きな被害が出た。自分ではまったく記憶にないが、その時はすぐ上の姉がよちよち歩きの私を背負って、家から離れた九頭竜川の河原まで避難し、事なきを得たという。「國夫が元気に育ったのは私…仏前で手を合わせていると、「自分一人の力はたかが知れている」・・・「稚心を去る・志を立てる」・・・
【感想】
自分一人の力はたかが知れている。自分を客観的に見れることで、自分だけの力でできること・他者の協力を得なければできないこと、他者の力を得たほうが良いことが見えてくると感じました。
自分ができるできないではなく、相手にとってどうかということで行動を考えます。
買いたい／売りたいマッチング
先日、さいたま市西区での調査から反響を頂きました。手紙が届き、相談したいとのことです。
お客様に情報をお伝えして、一歩前進。さらに先に進めるようお会いしてお話を聴いてきます。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
マイホームFP 金利の違いとトータルコスト
先日、週刊ダイヤモンドを読み、惹かれる言葉ございました。
『ローンの利払いも含めたトータルコストが、不動産の価格である。』
お客様と資金計画を行うことで、
総額で考える方、月々の支払いで考える方と分かれます。
多くの方は月々の支払いで考える方です。当初は総額でとお話を頂きますが、将来を考え計画をしていくと、実際には月々の支払いが払っていけるのか、いくら貯蓄ができるのか、子供の成長・光熱費や税金など様々な要因があり、ライフプランを立てていきます。
そんな中、記事を読み、考えをあらためたことがございました。
『ローンの利払いも含めたトータルコストが、不動産の価格である。』
多数の不動産・建築会社を検討されていらっしゃる方は、住宅ローンの組み方も多様です。ハウスメーカーによって同じ銀行でも金利が全く違うことがあるのです。ハウスメーカーであればほとんど変わらないのではと、恥ずかしくも思っておりました。勉強不足・情報のアップグレードができていないことを痛感致しました。
ハウスメーカーAでは固定金利で約1.4%、ハウスメーカーBでは固定金利で約0.98%という差が発生する状況がございました。
5,000万円の住宅ローンを組む場合 35年返済
①金利1.4% ②金利0.98%
①金利1.4% 総返済額 約6,337万円
②金利0.98% 総返済額 約5,908万円
差額：約429万円
金利はハウスメーカーによって異なり、銀行によって異なり、お客様へのご判断に大きく関わるものであることしっかり伝えていきます。
弊社では、マイホームFPというシステムを活用し、お客様のライフデザインを行います。上記のような金利の差やハウスメーカーに合わせたアフターメンテナンス費用・光熱費等のランニングコストを考慮しお打ち合わせをさせて頂きます。
購入への不安・何が得か、一緒にライフデザインを作成致しましょう！
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
マイホームFP 頭金は貯めてから？①
頭金がないので・・・頭金を貯めてから計画を進めようと思う・・・。
頭金を貯めてから検討したいとお考えの方は、なぜそういった考えになったのでしょう。
銀行にお金を預けていて増えるのでしょうか、貯めている間に払っている家賃は？住宅ローンを組むタイミングが遅くなり、定年後の残債はどのくらい変わるのでしょうか。
まずは、銀行に預けている預貯金の変化を見てみましょう。
クイズの答えはわかりますか？
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
個人情報を漏洩させた場合の取り扱い
2022年4月に改正法が施行されました。
個人情報漏洩の取り扱いについて、従来の報告は努力義務とされておりましたが、それでは適切な方策が講じられないため、義務化され、漏洩となってしまった本人にも通知がされることとありました。
個人情報、普段気にせず取り扱っているものから漏洩することもあり得ます。
細心の注意を払います。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
宅建勉強4月1日(金)
問32
宅地建物取引業法第35条の2に規定する供託所等に関する説明についての次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、特に断りのない限り、宅地建物取引業者の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
- 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者の相手方に対して供託所等の説明を行う際に書面を交付することは要求されていないが、重要事項説明書に記載して説明することが望ましい。
- 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者が取引の相手方の場合においても、供託所等に係る説明をしなければならない。
- 宅地建物取引業者は、売買、交換又は貸借の契約に際し、契約成立後、速やかに供託所等に係る説明をしなければならない。
- 宅地建物取引業者は、自らが宅地建物取引業保証協会の社員である場合、営業保証金を供託した主たる事務所の最寄りの供託所及び所在地の説明をしなければならない。
解説
- “宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者の相手方に対して供託所等の説明を行う際に書面を交付することは要求されていないが、重要事項説明書に記載して説明することが望ましい。”[正しい]。供託所等の説明は重要事項の説明と同じく契約成立するまでに行うこととされていますが、法律上は書面で説明する必要はありません（宅建業法35条の2）。ただし、宅建業法解釈運用の考え方では、供託所等に関する事項を重要事項説明書に記載して説明することが望ましい、としているため適切な記述です（解釈運用の考え方-第35条の2関係）。
- “宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者が取引の相手方の場合においても、供託所等に係る説明をしなければならない。”誤り。買主・借主が宅地建物取引業者である場合には、供託所等の説明は不要とされています（宅建業法35条の2）。本肢は「説明をしなければならない」としているため誤りです。
※平成29年(2017年)の改正で、営業保証金や弁済業務保証金の還付権者から宅建業者が除外されたことに伴い、説明不要となりました。 - “宅地建物取引業者は、売買、交換又は貸借の契約に際し、契約成立後、速やかに供託所等に係る説明をしなければならない。”誤り。供託所等の説明は契約成立前に行う必要があります（宅建業法35条の2）。本肢は「契約成立後」としているため誤りです。
- “宅地建物取引業者は、自らが宅地建物取引業保証協会の社員である場合、営業保証金を供託した主たる事務所の最寄りの供託所及び所在地の説明をしなければならない。”誤り。保証協会の社員であるときには、保証協会の社員である旨、保証協会の名称、住所、事務所の所在地、保証協会が弁済業務保証金を供託した供託所及びその所在地が説明する内容です（宅建業法35条の2第2号）。一方、保証協会の社員でないときは必然的に営業保証金を供託しているので、営業保証金を供託した主たる事務所の最寄りの供託所及び所在地が説明の内容となります。
保証協会の社員である宅地建物取引業者は営業保証金を供託していないので、「営業保証金を供託した…」の件は明らかに変です。
日経新聞 私の履歴書 野路國夫 を読んで（1）
野路國夫
建設機械では世界二大メーカーのうちの一つ、コマツの野路國夫特別顧問は1969年に入社し、最初に配属されたのは建機の試作機を運転して耐久性などを確認する実験部でした。一日中、泥や砂ぼこりにまみれてブルドーザーなどを動かす毎日、若き野路さんはどのようにして自分の進路を切りひらいていったのでしょうか。2007～13年の社長時代にはリーマン・ショックや東日本大震災、超円高など過去に例の無い試練に再三見舞われます。どのようにしてコマツを世界的な優良企業に導いたのか、企業の危機管理という面からも読みどころ満載の連載です。
【本文】
3・11
建機を被災地へ 陣頭指揮 北陸人の粘り、難局でこそ
2007年から13年まで6年間務めたコマツの社長時代は100年に1度、1000年に1度の「想定外」が立て続けに起きた。そのなかでも最大のショックは言うまでもなく11年3月11日の東日本大震災である。
その日は金曜日。仕事で横浜に出かける準備をしていたときに、経験したことのない強烈な揺れに襲われた。一緒にいた秘書と慌てて机の下に潜り込んだが、その後ニュースを見て愕然（がくぜん）とした。外出はすぐに中止し、…とにかく早く手を打とう・・・災害の復旧、復興支援が売り上げや利益より優先です。・・・
【感想】
災害が起きた時、すぐに誰かのためにと考えられること、そして動けること、すごいと思いました。そうしなければと思っても実際に考え動けるかは別物だと思います。
こうできる方が、普段から他者への感謝の気持ちを持っている方なのだと思いました。
買いたい／売りたいマッチング
不動産を探す、相手が何を求めているのか、本当におっしゃられている要望のままのものを見つけることが良いのか。
皆様の話を聴かせていただき、真意に合うものをご提案いたします。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
マイホームFP 長期優良住宅②
認定長期優良住宅３０００万円、一般住宅２５００万円の想定にて比較しました。
省エネ性・耐震性・可変性・維持管理の容易性・劣化対策・・・一定以上の性能であることをクリアできているかどうか。その結果、住まいの光熱費・修繕費に大きな差が発生してきます。
３５年間での比較では、
支払い金額は認定長期優良住宅４６３６万円、一般住宅５４２４万円の見込み。
皆様はどちらの住まいを建てたいでしょうか。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉