スタッフブログ
マイホームFP 修繕費
ライフプランを行う際、修繕費（住宅設備）は確認しておりますでしょうか。
計画をされるハウスメーカー・工務店・設計事務所により全く異なります。
皆様に適したライフプランになっているか確認できておりますか？
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書 里中満智子 を読んで（22）
【本文】
歴史好き
「万葉集」題材 念願の連載 故郷の大阪 歌の舞台に親しみ
歴史が好きだ。人物に心引かれることもあれば、建築物や衣服からその時代に関心を持つこともある。
中でも中学生のころから好きなのは「万葉集」の時代だ。8世紀ごろ編さんされたこの歌集では、あらゆる人が平等だ。高貴な男性が身分の低い女性に振られてメソメソする歌がある。天皇も政治家も農民も放浪の民も同じように扱われている。当然男女の区別もない。成立した時代を考えれば、世界に先駆けた民主主義的な歌集だと感動…
【感想】
歴史、見方、感じ方
歴史や過去の出来事、偉人の言葉、考え方、それに対する人の感じ方、考え方があります。様々あって、様々あることが良いことだと知りました。
お客様も感じ方や考え方は様々です。お客様の本質を聴き、共有させていただきます。
住宅比較株式会社浦和 竹内智哉
マイホームFP 収入の上昇率
ライフプランを行う上で、年収の上昇率はどの程度で設定されておりますでしょうか。
先日、作成させていただきましたお客様は、５５歳から年収が下がる。
企業様によって様々な傾向がございます。
適正な購入ができるため、把握してみてはいかがでしょうか。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
宅建勉強5月21日(土)
問6
A所有の甲土地についての所有権移転登記と権利の主張に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- 甲土地につき、時効により所有権を取得したBは、時効完成前にAから甲土地を購入して所有権移転登記を備えたCに対して、時効による所有権の取得を主張することができない。
- 甲土地の賃借人であるDが、甲土地上に登記ある建物を有する場合に、Aから甲土地を購入したEは、所有権移転登記を備えていないときであっても、Dに対して、自らが賃貸人であることを主張することができる。
- Aが甲土地をFとGとに対して二重に譲渡してFが所有権移転登記を備えた場合に、AG間の売買契約の方がAF間の売買契約よりも先になされたことをGが立証できれば、Gは、登記がなくても、Fに対して自らが所有者であることを主張することができる。
- Aが甲土地をHとIとに対して二重に譲渡した場合において、Hが所有権移転登記を備えない間にIが甲土地を善意のJに譲渡してJが所有権移転登記を備えたときは、Iがいわゆる背信的悪意者であっても、Hは、Jに対して自らが所有者であることを主張することができない。
解説
- “甲土地につき、時効により所有権を取得したBは、時効完成前にAから甲土地を購入して所有権移転登記を備えたCに対して、時効による所有権の取得を主張することができない。”誤り。時効完成前にAから甲土地を購入し、所有権移転登記を備えたCは、Bとは当事者の関係になります。よって、Bは登記なくCに対して時効取得を主張することができます（最判昭41.11.22）。
- “甲土地の賃借人であるDが、甲土地上に登記ある建物を有する場合に、Aから甲土地を購入したEは、所有権移転登記を備えていないときであっても、Dに対して、自らが賃貸人であることを主張することができる。”誤り。賃貸されている土地を購入した者が、賃借人に対し賃貸人たる地位を主張するには、賃料の二重払いを防ぐ目的から登記が必要とされています（民法605条の2第3項）。
- “Aが甲土地をFとGとに対して二重に譲渡してFが所有権移転登記を備えた場合に、AG間の売買契約の方がAF間の売買契約よりも先になされたことをGが立証できれば、Gは、登記がなくても、Fに対して自らが所有者であることを主張することができる。”誤り。二重譲渡があった場合には先に登記をした方が権利を主張できます。よって、GがFより先に不動産を取得したとしても、登記なくFに所有権があることを主張することはできません（民法177条）。
- “Aが甲土地をHとIとに対して二重に譲渡した場合において、Hが所有権移転登記を備えない間にIが甲土地を善意のJに譲渡してJが所有権移転登記を備えたときは、Iがいわゆる背信的悪意者であっても、Hは、Jに対して自らが所有者であることを主張することができない。”[正しい]。背信的悪意者からの譲受人は、その者自身が背信的悪意者に該当しない場合、当然には背信的悪意者にはあたりません。よって、HとJは対抗関係になり、先に登記を備えたJが権利を主張できます（最判平8.10.29）。
したがって正しい記述は[4]です。
日経新聞 私の履歴書 里中満智子 を読んで（21）
【本文】
国際交流
ソウルで深めた相互理解 アジア各地で毎年サミット
1990年代に入ると、日本の漫画について海外からしばしば問い合わせを受けるようになった。世界で注目されるようになったからだ。「今、東京に着いたのですが、これから会えませんか？」などと、いきなり仕事場に電話がかかってくることもあった。
95年には、韓国のマンガ家から「ソウルに来て大臣に会ってもらいたい」と頼まれた。いわく、日本の漫画の海賊版が多くて困っている。自分たちが訴えても改善しないので、日本…
【感想】
物語を共有、共感
相手と同じことをしたり感じたりすることで、お互いを知れる、相手を知るために相手の体験を体験する。
評判ではなく、実際に触れることで相手を理解していきます。
自分を知っていただくために触れていただきます。
住宅比較株式会社浦和 竹内智哉
宅建勉強5月20日（金）
問4
A所有の甲土地につき、Aから売却に関する代理権を与えられていないBが、Aの代理人として、Cとの間で売買契約を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、表見代理は成立しないものとする。
- Bの無権代理行為をAが追認した場合には、AC間の売買契約は有効となる。
- Aの死亡により、BがAの唯一の相続人として相続した場合、Bは、Aの追認拒絶権を相続するので、自らの無権代理行為の追認を拒絶することができる。
- Bの死亡により、AがBの唯一の相続人として相続した場合、AがBの無権代理行為の追認を拒絶しても信義則には反せず、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではない。
- Aの死亡により、BがDとともにAを相続した場合、DがBの無権代理行為を追認しない限り、Bの相続分に相当する部分においても、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではない。
解説
- “Bの無権代理行為をAが追認した場合には、AC間の売買契約は有効となる。”正しい。無権代理行為が追認された場合、原則として契約時に遡ってその効力を生じます。よって、AC間の売買契約は有効となります（民法116条）。
- “Aの死亡により、BがAの唯一の相続人として相続した場合、Bは、Aの追認拒絶権を相続するので、自らの無権代理行為の追認を拒絶することができる。”[誤り]。無権代理人が本人を相続した場合には、信義誠実の原則に違反するため、本人の有していた追認拒絶権を行使することはできません（最判昭40.6.18）。
- “Bの死亡により、AがBの唯一の相続人として相続した場合、AがBの無権代理行為の追認を拒絶しても信義則には反せず、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではない。”正しい。本人が無権代理人を相続した場合には、本人が本来有していた追認拒絶権を行使することは可能です。ただ、Aが追認拒絶を行使し得ることから、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではありません（民法113条最判昭37.4.20）。
- “Aの死亡により、BがDとともにAを相続した場合、DがBの無権代理行為を追認しない限り、Bの相続分に相当する部分においても、AC間の売買契約が当然に有効になるわけではない。”正しい。本人が死亡し、無権代理人が共同相続したときは、共同相続人全員が追認した場合に限り、無権代理人の相続分についても有効となります（最判平5.1.21）。
したがって誤っている記述は[2]です。
マイホームFP ！ご依頼受付中！
本日、新規でのご依頼を頂戴いたしました！
ライフプランを行ったことがあるとのことですが、メンテナンス費は漠然と言われたままの金額、生活費もなんとなくで設定でのものでのシミュレーションとのお話でした。
１からお話を伺わせていただき作成しましょう！
資金にご不安な方はお知らせください！
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書 里中満智子 を読んで（20）
【本文】
表現の自由
絶えぬ批判に業界で議論 増えるウェブ漫画 真摯に対応
漫画は昔から、さまざまな批判にさらされてきた。
私が幼かった1950年代は、漫画すべてを「悪書」とする追放運動があった。手塚治虫先生の「鉄腕アトム」さえやり玉にあがり「ロボットが感情を持つような非科学的な物語を子供に読ませるなんて」「漫画のような文字の少ない本は脳の発達によくない」。そんなことも言われた。
2021年に亡くなった白土三平先生が64～71年に「カムイ伝」を連載し、「大学生の必読書」…
【感想】
表現の自由、現在では多くの表現の仕方があります。紙・WEB、内容に関してもさまざまなことが挙げられます。
仕事や何事に関しても、以前は悪いと思われていたことが、今では良いとされることがあります。
どんなものもよくできるかはそれを行う人次第と思いました。
良いものを見つけつくっていきます。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書 里中満智子 （19） を読んで
【本文】
大人の恋
「レディコミ」で女性の葛藤 不倫も題材 漫画で現実映す
1970年代末になると、大人の女性向けの漫画誌「レディースコミック（レディコミ）」が生まれた。講談社の「BE・LOVE」、小学館の「ビッグコミック フォアレディ」などで、これらにどんな漫画を描こうかと考えるときに、頼りになったのがラジオや雑誌などに人々が持ちかける、人生相談だった。
レディコミは、大人の女性の身近な問題を漫画にするから、勢い、浮気や嫁と姑（しゅうとめ）の確執、会社での人間関係など…
【感想】
心の底から本気になること、記事では恋・愛について書かれておりましたが、仕事・生活に関しても同様のことがわかると思いました。
心の底から本気になることで、考え尽くし、動き尽くし、やり尽くすのだと思います。
本気になれているかだと思います。
本気になります。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉