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宅建ブログ7月16日（土）
問33
宅地建物取引士の登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 宅地建物取引士Aが、不正の手段により登録を受けたとして登録の消除の処分に係る聴聞の期日及び場所が公示された日から当該処分についての決定がされる日までの間に、相当の理由なく登録の消除を申請した場合、Aは、当該登録が消除された日から5年を経過しなければ、新たな登録を受けることができない。
- 宅地建物取引士Bは、刑法第209条（過失傷害）の罪により罰金の刑に処せられた場合は、30日以内に登録の消除を申請しなければならず、当該登録が消除された日から5年を経過しなければ、新たな登録を受けることができない。
- 宅地建物取引士Cが、登録を受けている都道府県知事から事務禁止の処分を受け、その禁止の期間中にCからの申請に基づくことなく登録を消除された場合は、事務禁止の期間が満了するまでの間は、Cは、新たな登録を受けることができない。
- 未成年であるDは、法定代理人から宅地建物取引業の営業に関し許可を得て登録を受けることができるが、宅地建物取引業者がその事務所等に置かなければならない成年者である専任の宅地建物取引士とみなされることはない。
解説
- “宅地建物取引士Aが、不正の手段により登録を受けたとして登録の消除の処分に係る聴聞の期日及び場所が公示された日から当該処分についての決定がされる日までの間に、相当の理由なく登録の消除を申請した場合、Aは、当該登録が消除された日から5年を経過しなければ、新たな登録を受けることができない。”[正しい]。宅地建物取引士が以下の4つの事由で登録消除処分を受け、その日から5年を経過していないときは、登録の欠格事由に該当します（宅建業法18条1項9号）。
- 不正の手段により登録を受けた
- 不正の手段により取引士証の交付を受けた
- 事務禁止処分に違反した
- 監督処分の対象となり、情状が特に重い
よって、Aは、申請による登録消除の日から5年を経過しなければ新たな登録を受けることができません。 - “宅地建物取引士Bは、刑法第209条（過失傷害）の罪により罰金の刑に処せられた場合は、30日以内に登録の消除を申請しなければならず、当該登録が消除された日から5年を経過しなければ、新たな登録を受けることができない。”誤り。罰金刑を受けたことにより欠格事由となる刑法の罪は、傷害罪、障害現場助成罪、暴力罪、凶器準備集合結集罪、脅迫罪、背任罪の6つです（宅建業法18条1項7号）。よって、過失傷害罪で罰金刑に処された場合には、登録消除されることはありません。
- “宅地建物取引士Cが、登録を受けている都道府県知事から事務禁止の処分を受け、その禁止の期間中にCからの申請に基づくことなく登録を消除された場合は、事務禁止の期間が満了するまでの間は、Cは、新たな登録を受けることができない。”誤り。登録消除処分を受けたということは、以下の事由のいずれかに該当したということです。
肢1に記載の通り、事務禁止処分に違反等の事由で登録消除されたときには、その消除の日から5年を経過するまでは新たな登録を受けることができません。欠格事由に該当したケースでも、その欠格事由がなくなるまで同様です。本肢は「事務禁止の期間が満了するまでの間は、Cは、新たな登録を受けることができない。」としていますが、言い換えると「事務禁止の期間満了後は、Cは、新たな登録を受けることができる」と言っていることになります。前述のとおり、事務禁止の期間が満了しても登録を受けられるとは限らないので、本肢は誤りです。
なお、事務禁止処分期間中に自ら申請して登録消除された場合には、その事務禁止処分期間が経過すれば登録を受けることができます。 - “未成年であるDは、法定代理人から宅地建物取引業の営業に関し許可を得て登録を受けることができるが、宅地建物取引業者がその事務所等に置かなければならない成年者である専任の宅地建物取引士とみなされることはない。”誤り。未成年者が宅地建物取引業に関し、成年者と同一の行為能力を有しないときは宅建士登録の欠格事由に該当します。よって、未成年者が宅地建物取引士の登録を受けようとする際には、法定代理人の同意が必要という点は適切です（宅建業法18条1項1号）。しかし、営業に関し行為能力を与えられたというだけですので、それをもって成年者である宅地建物取引士としてみなされることはありません。
ただし、宅地建物取引業の免許を受けた個人および法人の役員が宅地建物取引士である場合には、専任の宅地建物取引士であるとみなす規定があります（宅建業法31条2項）。よって、未成年者Dが宅建業の免許を受けているとき、宅建業の免許を受けた法人の役員である場合には、専任の宅地建物取引士とみなされます。本肢は「みなされることはない」としているので誤りです。
したがって正しい記述は[1]です。
マイホームFP ハウスメーカー
先日ハウスメーカーの方と勉強会を行いました。
住まい作りで大切なこと、資金計画。
ハウスメーカーの方と一丸になり、お客様の安全・安心を大切にします！
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
寺尾が知ったこと～第9話～
今日は、電線の支線の移設を対応しました。 そこで知らないことがあったのでブログに書きます。
まず、支線とはこれのことです
※移設するときは、支線が民地に入っていた場合は原則無料で申請できますが道路上にある場合はお金がかかるそうです。期間は２ヶ月程かかるそうです。
以上になります。 ブログをご覧頂きありがとうございました。
マイホームFP 金利
金利に対する考え方、理解できておりますでしょうか。
低金利時代が皆様にとって常に良いことなのでしょうか。
住宅ローンを借りる方からは利息が少なく良いこと。
では皆様が銀行に預けている預金に対する金利はどのくらいでしょうか。
今後の日本経済の可能性と住宅ローンの方向性を認識してみてはいかがでしょうか。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書 を読んで（15）
【本文】
SME上場
ソニー・ミュージックエンタテインメント元社長
1988年3月、エピック・ソニーは親会社であるCBS・ソニーグループと経営統合した。私はCBS・ソニーの取締役になった。この少し前、ソニー（現ソニーグループ）が米CBSのレコード部門を買収した。ソニーは大金を使い、それをまかなおうと浮上したのがCBS・ソニーの株式上場だった。連動してエピックなどのグループ会社を束ねることが決まった。
えーっ。統合の計画を聞いたとき私は衝撃を受けた。
エピックはC…
【感想】
大会社になること・すること、役職が上がること・あげてもらうこと、見るかたによっては祝福され、見るかたによっては大変だねの一言。
成長することと違い、責任を持つこと・より高い結果を求められることに対する考え方は人それぞれだと思いました。
結果にこだわる仕事をします！
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
マイホームFP 繰上げ返済
どう繰上げ返済をしたほうが良いのか。
何が得になるのか
何が生活に影響するのか
しっかりと検証してから行ってみてはいかがでしょうか？
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
日経新聞 私の履歴書 を読んで（14）
【本文】
エピック旋風
ソニー・ミュージックエンタテインメント元社長
ロックのアーティストはテレビに出ない。でも認知度が上がらないとレコードは売れない。基軸にしたのはライブハウス活動だ。テレビの音楽では飽き足らず、違うものを求める人たちを相手に地道にライブをやった。動員数は次のレコードが売れるかどうかの先行指標でもある。
やがて「ライブハウスにこそ面白いものがある」と言われるようになった。CMを制作する人が見に来て、アーティストの楽曲がCMに使われ、ヒットする。そ…
【感想】
認知度
どのように情報が広まるのか、広まったのか、どういう内容が伝わっているのか。
まずは知ってもらわないと始まらないと感じました。
興味を持ってもらうことから始めます。
住宅比較株式会社 浦和 竹内智哉
寺尾が知ったこと～第8話～
前回の路線価を調べたときに、公示地価と基準地価という言葉が出てきました。私は説明できませんでしたので今日はこの２つをまとめます。
公示地価とは、公共事業用地の取得価格算定の基準となり、一般土地取引価格の目安になるものです。
[公示地価とは？] 国土交通省が３月に公表する１月１日時点の地価のことです。
[基準地価とは？] 都道府県が９月に公表する７月１日時点の地価のこと。
[違い] 違いとしては、基準地価は公示地価の公示区域外において地価を示しています。公示区域外の地価を知りたいときに、基準地価が重要な指標となる。
公示地価→都市計画区域とその他土地取引が見込まれる区域。
基準地価→都市計画区域外を含む全域
以上になります。
ブログご覧頂きありがとうございました。 わからなかったことは調べてここに投稿しますのでよろしくお願いします。
寺尾が知ったこと～第7話～路線価続き
ブログをご覧頂きありがとうございます🌠
前回路線価について調べました今回は前回書ききれなかったことを投稿します。
路線価は、
①相続税路線価 ②固定資産税路線価の２つがあるんです。それぞれの違いまとめてみました。
①相続税路線価
一般的に路線価と言えば、こちらの方を指すことが多い。相続税や贈与税を計算するときに使われます。 相続税路線価は国税庁が１月１日時点に評価したものが毎年７月１日に公表されます。
②固定資産税路線価
固定資産税路線価は固定資産税、都市計画税、不動産取得税などを決めるときに使われます。こちらは、３年に１度見直されます。 新しくおうちを購入する際、その土地の固定資産税がどれくらいになるかを知りたいときはこちらを知る必要があります。
※全ての土地に路線価があるわけではありません。
以上になります。 またわからないことが出てきたらこちらに調べて投稿しますのでよろしくお願いします🙇♂️⤵️