スタッフブログ
様々な角度から土地を探す。
住宅比較の後藤です。
池袋へ車で通勤するお客様の土地を探しに来ました。
エリアは膨大に広い中からの提案になります。
条件に合う土地の大前提は建物＋諸費用＋土地の総額が合う事です。
何度か希望のエリアの提案をする中で総予算が更に明確になり、エリアを根底から見直してお客様からご意見を伺おうと思います。
土地の条件は様々で通勤手段もお客様によって違います。
お客様に寄り添って考える事で、お客様に聴きたい事が沢山
増えてきます。
何事もコミュニケーションが大切です。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com
流星台の土地
住宅比較の後藤です。
つくば市流星台の土地をお客様と確認しました。
この様な土地区割りの提案が有るのかと勉強になりました。
ここに家が建ち並ぶとビバリーヒルズになると思いました。
敷地面積は約100坪、道路に面して約半分が芝生のエリア。
駅からは離れていますが、リモートワークで月に何度かの出勤の人にはお勧めのエリアです。
選ばれる為に他とは明らかに違う付加価値が付いていました。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.com
つくばの土地をお引渡ししました。
住宅比較の後藤です。
本日、つくばの土地を引渡ししました。
駅から徒歩7分60坪2000万円以内でした。
周辺環境も区画整理地でとても綺麗な環境で周りはほぼ新築。
都心までのアクセスも良く人気のエリアです。
引渡し前日に現地を確認しました。
雑草も綺麗に草刈りされていました。
これで建築着手まで近隣の方に迷惑をかけなくて済みます。
ありがとうございました。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→juutakuhikaku.com
私道奥の土地調査
住宅比較の後藤です。
私道の奥の土地を調査しました。
お客様は車を使用します。
道路幅は4mなので切返しはできません。
土地の中での切返しも出来ない為、約20mをバックで走行して駐車しなくてはいけません。
道路も綺麗で周辺は新築住宅、エリアも条件内です。
お客様に確認してもらい良いかどうかの判断をして頂きます。
判断出来る材料をハウスメーカーの営業の方と一緒に用意致します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
JH専任サポートで成約頂きました。
住宅比較の後藤です。
3年前から土地探しをしていたお客様の土地探しのお手伝いをさせて頂きました。
駅、エリアは限定。
そもそも売地自体がほとんど出てこないエリアで、気付いたら3年も経っていました。
約2か月前ハウスメーカーの営業担当の方から連絡を頂き、お客様をご紹介頂きました。
JH専任サポートにて土地探しをさせて頂きました。
3年以上探しているだけに妥協はできません。
希望エリアのマップを作成し、お客様に希望の場所をチェックしてもらいました。
チェックしてもらいました土地の所有者を調べ、所有者にDMを発送、報告をしながら並行して売地のチェックをしていました。
約2か月経ち、報告日の前日に売地チェックをしていたところ、エリア内で売地の新着がありました。
即お客様に連絡、翌日朝から現地を確認してもらい、即買付証明書を書いて頂きました。
大変満足して頂き本当に良かったです。
JH専任サポートにて成果を上げられて安心しました。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→juutakuhikaku.com
住む場所に求められるもの”安全、安心”
住宅比較の後藤です。
ゲリラ豪雨で前が見えない。
バザードマップの浸水想定では安全なエリアでもゲリラ豪雨では水が溜まり運転に恐怖を感じました。
車を止めてしまうほど前が見えないのです。
道路が冠水する場所はバザードマップの内水履歴で確認する事が出来ます。
あとは近隣の方に聞く事です。
浸水想定では安全な場所でも冠水するエリアも有ります。
内水履歴の調査は欠かせられないのです。
住む場所に求められるもの”安全、安心”は絶対です。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→juutakuhikaku.com
売りに出されていないだろうか？
住宅比較の後藤です。
お客様が気になる土地が売りに出させているか確認しました。
東武伊勢崎の武里駅での問い合わせでしたが、現状は売りに出されていない様でした。
更地にはなっていましたが、売地ではありませんでした。
空地は沢山あってもほとんどが売りに出ていません。
地主さんが持っていて、将来利用する為にとってあるのです。
しかし、明日売りに出されるかもしれない、調べたら売りに出されているかもしれないと思い、今ある売地を買いそびれてしまう方は沢山いるはずです。
そうはならないように、気になる土地を調べる事は有ります。
購入する時、お役に立つと思っています。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
若松河田駅の伯爵邸
住宅比較の後藤です。
本日は新宿区の若松河田駅近くで商談をしました。
そこでとても美しく格式を感じる建物を発見しました。
小笠原伯爵邸でした。
旧小倉藩藩主の伯爵小笠原長幹の邸宅として1927年（昭和2年）に現在地に建てられた。建物は当時流行のスパニッシュ様式で鉄筋コンクリート造の地上2階、地下1階建て。敷地は江戸時代の小倉藩下屋敷跡地である。戦後1948年（昭和23年）に米軍に接収され、4年後に東京都に返還されて1975年（昭和50年）まで東京都福祉局中央児童相談所として使用されたがその後は用途を失って放置され、一時は取り壊しも検討された。
2000年（平成12年）になって管理していた都生活文化局から民間貸出の方針が示され、同年12月には箱根等でレストランを経営するインターナショナル青和が借り手に決定。本間建設株式会社の修復工事を経て2002年（平成14年）6月にレストラン「小笠原伯爵邸」としてオープンした。
見学もできそうなので、一度内覧してみたいと思いました。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
さいたま市緑区芝原の土地確認
住宅比較の後藤です。
さいたま市緑区芝原の土地確認をしてきました。
販売図面では分からない、高低差、近隣環境が明確になります。
3m以上ある擁壁も再構築が必要で解体、擁壁再構築費用だけで住宅が建てられるくらいの費用がかかります。
近隣の住宅街も坂が多いエリアでした。
現地確認、近隣の確認は必ず必要です。
住む事を考えた時、最後に気になるのは近隣環境がどうか？
です。
住む立場に立って確認します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com