スタッフブログ
公示地価5年連続の上昇
住宅比較の後藤です。
20年公示地価の全国平均が5年連続の上昇となりました。
本日の商談でお客様にお伝えしましたが、お探しのエリアも上昇している為、先ずは現状把握をして予算が合うのか確認する事にしました。
お客様も土地検索サイトを以前からチェックしているので、希望エリアと予算の乖離を実感しています。
どの様に調整して行くかは、先ず現状把握をして乖離を再確認、予算が合うエリアで検討可能なエリアの把握をして行きます。
建物も合わせて毎回予算を把握して行かなくては、土地が適正か確認できません。
現状把握してスケジュールを共有してタイミングを逃さない様に提案していきます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
世界初EVバス実証実験
住宅比較の後藤です。
電動バスの充電施設工事をしていました。
浦和美園駅ロータリーで見た事の無い設備を発見しました。
これです。
なんだろうと辺りを見回すと
電動バス充電施設工事の看板がありました。
電動バスはどんな形だろうか？
少しでも未来的な形だと街の話題になると思いますが。
電車のブレーキ時の摩擦エネルギーを回生電力に動くバスで世界初のようです。
ゼロエネルギーバス！
そしてアクセスは
浦和美園〜さいたま新都心
便利になります！
走る未来開発 F1マシンの仕組みが生かされているのでしょうか。
身の回りにも無いでしょうか？
要らないもの、捨てているものを役に立てられれば
素晴らしい社会貢献ですね！
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
浦和美園駅
住宅比較の後藤です。
今日は浦和美園駅を利用しました。
埼玉スタジアム2002があるので、駅構内の広場の窓は
キャプテン翼のステンドグラスになっています。
キャプテン翼は世界中で人気のアニメのようです。
オリンピック開催までのカウントダウンパネルもありましたが、サッカーの試合会場になる為、世界中からの観戦者を先ずキャプテン翼のステンドグラスがお出迎えします。
ステンドグラスは光が当たるととても綺麗で、ステンドグラスを透してタイル張りのフロアに落ちた光もとても綺麗でした。
安全な状況で華やかにオリンピックが開催されると良いなと思っています。
また、浦和美園駅は開発が進み人口が増えれば利用者も増え、駅構内、駅周辺も変わっていくと思います。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
なかなかない。
住宅比較の後藤です。
これ程該当する土地が無いのも珍しい。
通勤時間だけであれば斬新なエリア移動も提案できますが、職場の通勤規定がある以上それはできません。
予算を上げる事も出来ません。
土地を小さくして価格を抑えても建物が3階建になると建物の価格が上がります。
なかなかない。
通勤の条件によってはエリアをコンサルして購入して頂いていました。
通勤規定、学区を絶対に変えられないお客様に住む場所を提案するには、今までに無い探し方をするしかありません。
それが出来れば多くの人の役に立てます。
聴いて、考えて、調べて、考えて、聴いて、行動してを出来るまで繰り返し続けていけば必ず答えに辿り着くと思い、行動します。
出来るまで考動し続けよう！
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
ポジティブな代替え案
住宅比較の後藤です。
本日新規のお客様ヒアリングをしました。
条件で調べても土地が有りませんでした。
更にエリアを広げても有りません。
通勤時間に会社規定がありエリアには限界が有ります。
さあ、どうしよか？
お客様、ハウスメーカーの営業の方と相談しかありません。
その為には会社規定の条件を満たした代替え案が必要です。
なんとかして探さなくては！
ヨシッ！絶対に探そう！
先ずはポジティブに行動します。
住宅比較株式会社
後藤 明義
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既成の概念をリセットする
住宅比較の後藤です。
桜の開花宣言が出されたと思えば、夕方から一時大粒の雪が降りました。
気温も低い週末なので体調管理に十分気を付けなくては。
本日は東京西エリアで土地をお探しのお客様との商談が2件でした。
条件エリアでは容積率が80%の場所が多い為、どのくらいの大きさの家が必要かが非常に重要になります。
30坪の住宅が一つの目安になっていますが、ご予算の条件から逆算すると25、26坪くらいの広さで大丈夫なのかがポイントになります。
80%エリアではよく見る住宅の大きさですが、実際に体感できる家を見てもらい、家具配置のイメージ等を付けて頂くと大きさが足りるか判断がつきやすいと思います。
次回同等の大きさの住宅を見てもらいます。
30坪の住宅、27坪の住宅が隣合わせにあって、見比べてもどちらが大きいのか明確に判断できる人は少ないですが。
プランによっては逆転する場合もあります。
大きさの判断は坪数ではなく、プランに家具等を配置して足りるかを考えて頂くと新しい発見があります。
既成、固定の概念は怖いですね。
私達が先ず既成概念を持たずにお客様の話を聴く事が大切だと思います。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
もうすぐ桜の開花
住宅比較の後藤です。
明日あたり桜の開花宣言が出るでしょうか？
一年の中でとても華やかな景色で埋め尽くされ特別な時季だと思います。
さいたま市の桜の名所を調べてみました。
桜が開花したら名所の写真を撮って来ようと思います。
短い間しか見れない桜。
綺麗な景色は住む場所を決める要素になる事もあります。
良い景色を知る事も住む場所を提案する上で
大切な事だと思います。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com
高層階の借景
住宅比較の後藤です。
本日はマンションの引渡しをしたお客様に鍵をお渡ししました。
マンションの11階で南側は高い建物がない為
スカイツリー、東京タワーの両方が借景できます。
戸建て住宅には無い景色です。
高層階のマンション、戸建て住宅それぞれ良いところがあります。
それにしても高層階からの景色は格別です。
夜景も綺麗なんでしょう。
戸建て住宅に住んでいる私にはとても羨ましい景色ですが、マンションに住んでいる人の中には戸建て住宅が良いと言って住み替える人もいます。
住宅は面白いです。
住宅比較株式会社
後藤 明義
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シミュレーション
住宅比較の後藤です。
日照シミュレーションの確認をしました。
お客様が不安な日当たり。
南側には4階建、東側の隣地には3階建があり日当たりを心配されていました。
ハウスメーカーの方が日照シミュレーションを用意して下さり、お客様に提案をしてくれました。
1年スパンで朝から晩までの隣地建物の影が分かり、とても分かりやすく私も安心できました。
お客様にも安心して頂き、建物、土地共に進めていく事で決まりました。
お客様の不安が分かれば、解決する為に何が出来るかを考え、実行して解決する事で前に進めて行きますが、お客様の不安はお客様の立場に立たなければ自己満足になってしまい不安の解決に至りません。
当たり前のことですが、とても難しい事だと受け止め、お客様の本音を言ってもらえる仕事をしなくてはいけません。
相手の側に立って話を聴く事に注力して、不安を解決していきます。
住宅比較株式会社
後藤 明義
お問合せ先→urawa＠juutakuhikaku.com