宅建ブログ12月17日（金）

山田さん、ご報告有難う御座います。

掲載させて頂きます。

【停止条件と解除条件】
停止条件・・・停止して始まる　●●したら●●
例）付き合ったら100万円あげる。
解除条件・・・あとで解除されるかも

平成３０年　問３
AとBとの間で、５か月後に実施される試験にBが合格した時にはA所有の甲建物をBに贈与する旨を書面で約した。
この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはいくつあるか。

１：本件約定は、停止条件付贈与契約である。　（○）
合格した条件を満たしたら贈与してくれる。

２：本件約定の後、Ａの放火により甲建物が滅失し、そのあとにＢが本件試験に合格した場合、ＡはＢに対して損害賠償責任を負う。　　（○）
＝あげるものがあげられなくなったら損害賠償責任を負う。

３：Ｂは本件試験に合格した時は、本件約定の時点にさかのぼって甲建物の所有権を取得できる。（×）
＝停止条件はさかのぼらない。合格した時に契約が成立する。

４：本件約定の時点でＡに意思能力がなかった場合、Ｂは本件約定に基づき甲建物の所有権を取得することができない。（○）
＝意思能力がないというのは赤ちゃんのこと。赤ちゃんと契約するということ。揺り籠の赤ちゃん。