宅建ブログ12月16日(木)

住宅比較株式会社の吉田です。

山田さんご報告有難う御座います。

掲載させて頂きます。

【強迫の被害者が負ける時】強迫が完全無欠とは限らない。
★平成２２年　問４★
AがBから甲土地を購入したところ、甲土地の所有者を名乗るCがAに対して連絡してきた。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。

２　甲土地はCからB、BからAと売却されており、CB間の売買契約がBの強迫により締結されたことを理由として取り消された場合には、BA間の売買契約締結の時期に関わらず、Cは登記がなくてもAに対して所有権を主張することができる。（×）

○取消前の第三者
C　　　→　　　B　　　→　　　A（取消前の第三者）
　　③取消　　①強迫　　　　②甲土地取得
Cは保護される。登記する暇がない・・・

○取消後の第三者
C　　　→　　　B　　　→　　　A（取消後の第三者）
　　②取消　　①強迫　　　　③甲土地取得
二重譲渡・登記を先にした方が勝ちになる。
Cは登記が必要。Cは取り消し後にすぐ登記が必要である