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【相続】老朽化アパートは整理して対策を
こんにちは。住宅比較の森田です。親が亡くなったときに子が資産を受け継いだ時必ずついてくるのが相続税問題。
たまに、個人の看板で複数棟のアパートが建っていたりしますが、中には老朽化が激しかったり、空き室が目立ったりしているのを見かけます。このような物件を子が相続した場合、様々なデメリットがあります。
老朽化アパートの悪循環
木造の老朽化したアパートは、上のような悪循環に陥るリスクがあります。その悪循環の結果、相続が発生したとき、
物納は認められない
延納するにも少ない家賃収入では無理
その割に土地の相続税評価額は高い
という最悪のケースになってしまうのです。一度悪循環に陥った古いアパートの整理は難しいです。立退料が必要ですし、その交渉も一人一人にしなくてはいけません。放置しておくと、相続税を払うために更地の優良な土地を手放して、収入が少なく厄介な土地建物のみが残るという事態になりかねません。
建替えで安定収入を確保しよう
老朽化したアパートの場合は物納できません。売却するにしいてもとても相続税評価額で売れるものではありません。
そこで、多少時間はかかりますが整理をすることで、少しでも優良な財産を残せるようにする必要があります。
このような整理をすることができれば、優良な土地の一部を売却して古いアパートをリフォームすることができ、賃貸人の増加も期待できます。
住宅比較では、相続物件に強いスタッフが、お客様のお悩みに本気で向き合います！売却から住み替えまでスピードと質を両立してサポートさせていただきます。
これから相続について考える方も、親御様から相続した不動産をお持ちの方も、早期の対策が将来の資産形成に役立ちます。ぜひ一度ご相談ください。